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2018博鳌房地产论坛 - 观点地产网

主题:脆弱的资金链 流动性趋严与地产融资闸门缓缓落下,链条逐渐紧绷,这是艰难的一年。金融去杠杆主旋律下,流动性不断收紧,房企融资再次提前入冬。在严峻的国际与国内经济大环境下,如何突破?[全文]主题:楼市凉热2018年,中国房地产市场继续分化与调整,在调控收紧、金融严控下,规模化扩张的房企仍在加速前行,但亦有人转身离场,在千亿房企群体为主角的时代里楼市同此凉热。[全文]主持嘉宾:丁建刚中国的发展从来不是一件容易的事情,中国的发展一定会遇到各种各样的状态,我们也需要调整,我们也争取要把这件坏事变成好事,更好地发展我们自己。[全文]香港过去几十年的疯子,现在到哪里去了?没有了,没有一个能存活下来的,绝大部分破产了,有一部分进了监牢。内地的疯子会不会这样呢?我个人觉得应该也差不多。决策总是有他的依据和数据支持,背后的支持就是可能大致判断现在套数够了,力度大一点,问题也不大。所以由此可以推断的就是,开发投资对宏观经济的拉动作用确实在减弱。[全文]主题:论辩贸易战与中国房地产2018年,经济全球化与世界贸易格局骤起波澜,复苏与改变中的中国房地产,面临着自2008年全球金融风暴以来最为复杂的宏观大环境,我们需要更清醒的思考和更谨慎的决策。[全文]主持嘉宾:陈启宗从03年以来大家才开始关注房地产泡沫与否,每年房地产主题都说我们面临困境,永远是一种危机意识。真的危机会来的,十几年来,这个行业没有很好的调整过,也许我们需要一个冷静期。[全文]主题:规模与利润的选择题房地产长效机制建设进入关键期,“拥抱新思维,摒弃旧思维”的时代命题下,传统开发模式的规则和基础正在发生根本性改变。新的模式在探索与试错中,逐渐成为越来越多房企的选择。[全文]主持嘉宾:黎振伟很多地方房子建起来了,产业没有了。产业新城是需要有一定的投入的,招商蛇口落地项目不贪多,因为财务能力,或者说负债率、公司经营,贪多就支撑不了。面对人民美好生活的需求,和供应的不平衡,不充分,万科就针对人们的美好生活和乡村的发展以及消费升级这两条主线,我们提出了城乡建设与生活服务商的升级。[全文]在这个阶段,很重要的对企业的价值进化是数字转换,也就是说对于企业来说,把我们在日常工作中、日常业务中、日常管理中的流程、事项、指令、结果数字化,进而实现了这样一个数字的交换,大家称之为信息化阶段。美的也正在构建我们自有的产业链的管理平台,未来我们将实现真正的数据智能决策,以及网络协同,将产业链之间的连接形成一个大的网络,在这个数据平台上实现真正的智能互通。轻重并举做存量地产,不单做运营商,也不单做投资商,结合起来做一个在存量地产里,我认为是非常大机会的商业模式。[全文]现在看宏观,看融资环境,最重要的一点就是贸易战的走势,这是国际的格局。第二个就是国内的政策,这次政治局会议对国内政策的调整到底有多宽松。[全文]2015-2016年的时候开始掐住一二线的房价,各种限,就出了棚改促进三四线城市。到2019-2020年,如果三四线城市下去,一二线又有一定的空间可以做一定的腾挪。[全文]做房地产大部分都会在一个周期里面,有人赚大钱,但是也有人亏本,也有人破产,香港的每一次低潮都有开发商倒闭,所以对周期的观察是很重要的。[全文]双轮驱动是龙湖未来理想的发展模式,其中一个发动机是地产开发,不断地做空间制造、销售,再投资,制造新的空间,再销售,形成一个闭环,不断产生稳定的现金流。[全文]我们未来的转型、改革,没有一条曲线可以让我们走到黑,走到最终的尽头,我们只有不断地进化和迭代,才能找到更大、更长的生存空间和可持续发展的道路。[全文]“房地产企业不管怎么转型,我一直强调还是要算账,算账的根本目的就是高周转,如果你做不到高周转,其实你的压力是非常大的。”[全文]每次都有起落和高潮,你只要控制好你的风险,再度出击,反倒能够找到更好的、心水的合适的价格的资产,作为未来发展的关键。[全文]一个被动的以项目为主的开发商,在目前持续的竞争的环境下是非常难以生存的,不管你今天是不是百强,是不是50强,是不是20强,都有可能被取代。[全文]第三个层次的宽松,就是需要像2012年下半年、2015年上半年,我们放松基建,放松房地产。但是从现在政策来看,我们远远看不到这一点。[全文]我们的商业模式是从写字楼租过来一个空间,然后再把它装修好,租给我们的租客,有点像酒店,是一个服务提供商,现在我们的坪效是写字楼的大概2倍多。[全文]未来办公需要具备5个要素,第一是人性化设计,第二是财务表现,第三是持续创新,第四是高效运营,第五是数据支持。但实际上在这5个特征之外,还应该加上一个要素,我们叫做无限联合。[全文]租房子过来,需要享受品质生活的客群,而且他们不光是刚毕业的客户,其实还有很多精英、商务的人群,在长三角、珠三角、京津冀的流动人口,也是需要租来的品质的生活。[全文]长租公寓、品牌公寓、包租、托管等等,在我们看来它都属于一个模式,就是二房东模式,就是把房子先收过来,经过装修改造再出租出去。[全文]房地产企业的估值一般好的时候也就10倍PE左右,但是物业行业上市以后,PE一般都有40倍、50倍,在最高的时候达到六七十倍,由原来那么不被看好的丑小鸭一下子变成了白天鹅,这到底是什么原因?如果说我们过去,包括现在,我们用得最多的是互联网,现在碧桂园物业要在AI方面打造自己的体系。过去我们叫单细胞,现在要变成多细胞,现在我们说要往人工智能去发展。十六年来,已经有众多全行业范围内取得骄人成绩的企业、品牌与项目,在这个舞台上闪亮登场,成为博鳌之夜的焦点,收获属于自己的累累果实。作为冠名商,看到各界对中国地产风尚大奖的肯定和支持,我司深表荣幸。作为家居企业,看到房地产行业依然充满活力,我司心怀感恩。“最大变化是什么,我认为最大的变化就是“惊弓之鸟”。政府一看到不买房了,就得出政策,就开始往上冲,老百姓一看别人都买吧,还是惊弓之鸟,还是去买。“对于金融和房地产之间的关系,我本人的理解是,金融像我们的血管一样,房地产像我们的重要的器官一样。所以金融业和房地产业,可以说唇齿相连,互相依存这种关系。“我们现在的房地产市场有点象安徒生式的童话,像皇帝和小孩的故事,潘石屹讲的是受惊吓的小孩,一个谨慎的小孩,一个试图以聪明的方式讲真话的小孩。“我第一次到博鳌来,我来的时候还是挺高兴的,不知道为什么,也不知和谁较上劲了。我昨天没太睡好,我觉得昨天没得罪谁,要是哪有做得不好的地方,大家跟我说一下。“心有多大,世界有多大;眼光有多远,路有多远。我们一起走过了过去了十五年、二十年,星河湾过去走过的八年也跟大家分享,今后所有的路子我们也跟大家分享。“现在我们讨论房价,讨论我们房地产业,其实没有单独的来看这个行业。有个议题说房地产业绑架了银行业,如果说银行业我们不去绑架它,或者不跟它勾搭,它又能勾搭上谁呢?“市场钱太多了,可能在今后这几个月可能就会出现一个逆转的情况,有可能这个就是极速的下降,到目前为止,资金量把资产的价格推到很高。“一个产品的价格,不管是宏观的价格,还是一个产品的价格,是否高谷的时期,也存在低谷的时期,我认为现在是高风险期,他的价格被高估了。“资本市场可以带来的透明度更高、市场规则更加明确,比较关注收益,减少投机,可以维持整个房地产市场的平衡。对开发商而言,融资渠道也可以多元化。“社会环境对每一个企业提出更多的要求,你不仅要赚更多的钱给我们,还要有创造很好的形象,这对于上市公司来说是非常难的。如果作到企业建设,这样对公司有帮助,在融资的时候别人会更加信任你,但是这是很难用价值衡量的。“我想就是说,就是今天的老百姓由于物质的富裕或收入的提高,需求已经发生很多的变化,需求已经在这方面有需要,发展商是变也得变,不变也得变。“这次调控下来,房地产固然受影响,零售业受影响也非常大,过往十年百货公司的连续十年递增都是35%以上,今年以来不到10%,估计未来半年也不会更好,从这一点来讲房地产不好确实影响到行行业业。“从道家哲学来看,有些东西要有所为,有些东西要无为,保增长,控房价,我感觉不要出台很多新的政策,但原有的东西能用的还是要用起来。从创立开始,博鳌房地产论坛四天三晚的大会议程都是紧凑且充满“硝烟”、深度且火花四溅的,围绕宏观经济、房地产政策、市场形势、企业模式与策略、资本金融与土地市场等议题,与会嘉宾通过精彩演讲、对话、讨论,发出行业最强声音。《观点指数•2018中国房地产行业发展白皮书》是对房地产行业发展现状与前景所做的整体性研究,由观点地产新媒体暨旗下专业研究机构观点指数研究院撰写,并于每年度定期发布。在盘点各业态标杆企业与产品模式基础上,以专业的数据分析与研究来透析当前市场发展现状,与行业大咖们共析行业风向,共论时代背景下的地产发展新机遇。这是博鳌早晨的第一场“刀光剑影”,经济学家以及企业家、银行家齐坐一堂共话地产,兼容宏观与微观、理论与实操,有交流、有辩论、有对抗,道理不辨不明。随着博鳌房地产论坛的参会规模越来越大,与会者的需求也越来越多样化,主题论坛就成为了全体大会之外,论坛的最主要交流与组织架构。在更为精准和封闭的议会中,打造极具专业性和针对性的主题论坛。邀请全国各地知名房地产专业人士及分析评论员,用电视收录的方式,用演播厅的氛围,为博鳌房地产论坛大会预热。这里交流的都是房地产行业最受关注的问题,是最贴近市场、贴近民生的一场思想交锋。这是为企业、机构或者政府提供更加符合需求的空间,这里的讨论主题更集中和明确。房地产从来不是孤独的行业,行业与企业的发展和离不开产业链条上下游的帮助和推动。2017博鳌房地产论坛继续增设系列主题沙龙,提供具有针对性的平台,以高度决定深度,以实例探讨模式,以交流奠定合作。在博鳌房地产论坛上,我们继续寻找最具代表性的品牌企业,在四天的会议时间内,由百家媒体,千名地产精英共同见证他们的荣耀和风采,将品牌的力量彰显与传播。一日之计在于晨,生命在于运动。一年一度的博鳌晨跑,既体现了一种积极健康向上的生活方式,同时在这些地产精英们身上所体现的运动拼搏精神,正如他们在房地产行业中所展现出来的风采与活力,诠释着不断创新与发展的行业精髓。盛夏、美食、名人、平台,这是一个觥筹交错的时分,这是一场博鳌的饕餮盛宴。在味蕾享受之际,有着海南的风光,有着悦耳的音乐,以及从天南海北相聚与此的行业大佬们。我们一直在加速奔跑,同时也在稳健前行,因为我们认为未来房地产没有高速公路,只有戈壁滩,在戈壁滩上,骆驼应该是跑得又快又稳的。陈启宗:现在所有买地王的人,我是替他们担忧,从前买了地,我们就说“恭喜恭喜”,现在可能对那些买了地王的人要说“节哀顺变吧”与往年豪言壮语的高调相比,没有哪一届博鳌论坛像今年,参会的开发商犹如一个个受“惊吓的小孩”,或者拒绝媒体提问,或者是审慎地发言。2002年9月5日到8日间的海南,天空明净高远,云层想象不出地低矮,海风自然还是一贯的热情,博鳌房地产论坛2002年会迎来它的第二届客人。
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